[摘要] 细心关注楼市的人们不难发现，最近又出现了“坐地涨价”现象。春节过后，房地产市场有回暖迹象。消费者购房意愿的回升激发了交易量的复苏，交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望，出手购房。“坐地涨价”现象也随之再度出现。就像业内人士所说，“市场情绪会传染”。
细心关注楼市的人们不难发现，最近又出现了“坐地涨价”现象。春节过后，房地产市场有回暖迹象。消费者购房意愿的回升激发了交易量的复苏，交易量的复苏又反过来刺激了更多的买房人结束观望，出手购房。“坐地涨价”现象也随之再度出现。就像业内人士所说，“市场情绪会传染”。
业界担忧“坐地涨价”
2月下旬以来，一波成交小高潮将之前积累的一批价格适中的房源几乎消耗殆尽。不少二手房业主看到交易量持续复苏，房价跌幅不断缩小，为了能把房子卖个好价钱，再度萌生了“坐地涨价”的想法，上调了房屋报价。但是，房价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，挂牌价上涨，而成交均价并未跟涨，说明大部分业主的提价行为并未得逞，在买卖双方的谈判中，大部分业主迫于市场压力不得不把房价再度回调至提价前的水平。
对于业主的这种“坐地涨价”现象，业界有些担忧。胡景晖表示，目前市场交易量的反弹，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，首次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。
刚需难推房价暴涨
尽管业界对今年楼市普遍不太乐观，目前很多购房者比较彷徨，既想继续观望，又怕错过购房时机，有的购房者甚至担心房价再现报复性上涨。
在胡景晖看来，这种担心是多余的。他说，首次购房需求的释放，一方面这部分需求不存在投资炒作因素，中短期内不会形成二次购买；另一方面，这部分需求在政策引导下平稳释放，很难改变当下“供大于求”的整体市场格局，所以，当前楼市成交量的上涨，不会引发房价的暴涨。
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，前段时间的成交小高峰，是多种因素综合造成的，并不是真正意义上的回暖，更不能因此认定楼市将由此转向上涨轨道。
同时值得一提的是，房产税的正式开征已经渐行渐近。继温家宝总理在《政府工作报告》中明确提出改革房地产税收制度以后，近日，财政部部长谢旭人也表示，今年将稳步推进房产税改革试点。
不过，胡景晖分析认为，政府高层多次针对房产税试点的表态意味着房产税改革试点扩围已是大势所趋，推进房产税改革试点，不管是在帮助地方政府尽快摆脱对土地财政的过分依赖方面，还是在平抑房价和平抑租金方面，都将起到重要作用。未来1—2年，会有越来越多的城市加入房产税试点行列。
因此，他预计，在楼市库存量激增，投资炒作因素很难重返楼市，买方市场格局更加稳固的情况下，未来房价不仅不会暴涨，反而会进一步回落。
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